进出坪山工业园的公路旁边，城中村一栋自建房，有房产证，土地性质为集体用地，外地人不敢碰，深圳本地农业户口可过户，权益能得到保障。

划工业园区的时候，村子里到处都是抢建的密密麻麻的房子，每家每户都是七八层、十几层的楼房。赔偿金额太高、拆迁难度太大，就给保留下来形成工业园区旁有个园中村的奇观，也成了整个工业园的商业中心。

我们要看的房子差不多1000平方，已经做了20年宾馆。占地12X10，8层半、大大小小36个房间，有采光天井，刚好可以改造电梯。房间显得破旧杂乱，如果想好好经营，得投入大量资金装修。

我感觉位置还行。

房东介绍，租的话每年40万，没有转让费，但是必须按他的设计方案进行装修；买的话开价1500万。

我觉得高了：“你要是真的想卖、付全款一口价900万。”

经过几次讨价还价，以1000万的价格拿下来。

阿慧感慨03年时候的龙华火车站、现在的深圳北站附近那栋经营中酒店，七千多平方才1100万，几年过去这个城中村连国有证都没有的私人楼，还敢要那么多。

我看向她，咱们那栋可是证件齐全的，你估计一下能值多少。

她翻了个白眼：“你想卖掉是不是。”

我扬了扬眉毛：“是啊，谁出一个小目标，马上过户。”

她又翻了个白眼：“你癞蛤蟆想吃天鹅肉----想得美。”

她也承认，比照这栋1000平方没有国有证的房子，我们十字路口旁边、有停车场、单独自住别墅、合法证件的酒店，要说一万块一平方应该还是能卖的出去的。

弟弟目前账号上有900万，付给房东700万开始过户，贷款300万，手头保留200万现金准备装修。

深圳的宽松政策，连国有证都没有的小楼、顺利贷款300万，按十年的话，每年还房贷不到40万，跟房东要求的房租差不多，正常经营状态下还贷压力不大。

一楼出租的超市不愿意中断合同，正常营业。

本来就是做宾馆的房间，改造起来不太麻烦。我和阿慧待了一天，给他安排好设计方案，买材料、找工人、监工，放手让他自己去操作。

一天天打不完的电话，不是给阿慧就是给我，甚至连一颗螺丝钉怎么钉、床头摆放的朝向都要问，有时候说不清楚，阿慧只好开车过去现场指导。