两年以后，当燕莎这个项目奠基的时候，这个项目的名称被正式命名为燕莎凤.凰中.心。

燕莎这两个字来自季宇宁在奠基时口占的一联。燕子归来，珠还掌上；莎青踏罢，春满人间。

84年的时候，英国人已经老实了。所以季宇宁在项目奠基时有此一联，并用两联的第.一个字组成这个项目的名称。

这一联的来源是前世1997年的时候，燕莎在春节时候的征联。

季宇宁在和京城市的领导谈到燕莎的项目的时候，他重.点提到燕莎项目将做成一个商业综合体。

他认为未来的京城将会成为一个国际城市，而这个国际城市会出现很多的商业综合体，也就是包括商务办公，包括商业零售，包括酒店公.寓，合三为一的这样一个城市综合体。

而且他前两天在和经贸主管部门谈的建国饭店东边那40万平的土地的开发项目的时候，他把这个项目暂时称为国贸项目。这个项目他也准备做成和燕莎类似的商业综合体。

他希望这两个项目能做成京城的标志性的建筑。由这两个项目之间连线的区域，他认为会形成京城未来的CB.D商务区。而这个商务区将会成为京城未来这个国际大城市的标志。

季宇宁的这些理念，对面的焦老爷子等人听起来，觉得非常的新颖。

这个时代的京城，刚刚打通了三环路，而二环路和三环路的全封闭，还要在10年以后才能完成。前世的二环路是在1992年完成封闭的，而三环路是在1994年完成封闭的。所以目前京城的城市建设以及城市区域功能的划分，还基本上处于初期的状态。

当聊到建国饭店门前那条东西主干路的时候。季宇宁希望这条东西主干路的两侧开发的时候，要考虑到京城老城区的限高问题。

他希望在老城区要严格把握建筑的限.制高度，不要破坏老城区，尤其是故宫的天际线。

他记得前世印象蕞深刻的就是东方广场的修建。这个亚洲蕞大的商业建筑群的建筑高度达到了68米，远远超过了老城区整体规划的30~40米的高度。

东方广场占地11万平，东西横跨金街王.府井和银街东单。前世东方广场是由李蕉成花了10年的时间才开发完成的。当时的合资期以及土地使用权的期限是1999年到2049年，一共50年的时间。在距离合资期还有38年到期的时候，李是用2.7亿买.断了所有的未来38年的租金收益权。

这个项目是93年开始真.正进入策划。1999年竣工，2004年正式开业。李蕉城的投资据说是200亿，但他用了不到10年的时间就把投资全部收回来了。

前世的他知道当时这个项目实际上是破坏了京城老城区，尤其是王.府井和东单商业区的历史风貌。

不仅影响了故宫的建筑景观天际线，而且在建设过程中，它的所在区域的一些文物，一些历史建筑，全都破坏掉了。

季宇宁就很是厌恶李蕉成这种只考虑自己的商业利益，根本不顾及城市的历史文化的传承和保护。

所以在这种商人的心中，是没有国家和民族概念的。

这一世，他是不会让这个人得逞的。为了那些消失的王府井和东单地区的古迹和历史风貌，他也会跟这个老东西算算账的。

还有他提到对于京城老城区，要尽快划分出历史文化建筑保护区，不要进行大规模的开发。

现代化的建筑可以先从三环开始建起。

对于二环以里的老城区的开发要像绣花一样的精细，宁可比较慢，也不要轻易破坏掉。

他和焦老爷子说，他自己作为一个京城的孩子，他非常愿意进行老城区的精细化的开发，他宁愿费这个力气，也希望自己的家乡在未来的现代化开发过程中，能够保留应该保留的东西。

“小季啊，你刚才说到燕莎到大北窑这一段未来的CB.D商务区的设想，让我们耳目一新，大开眼界，你说的对，我们先把这些脸面上的做好，让京城先现代化起来，好看起来面。这段路正好是从机场开车到我们的广场的一条路。

京城的城市风貌的现代化，不可能一蹴而就，也要慢慢来。

你说的很好，关于老城区确实不能着急，我们先从主要的干路上开始。

前两年贝聿铭先生到京城来，原来是想让他在老城区为我们设计酒店，但当时贝先生就以为老城区的动工牵扯到太多的东西，他非常关注的，就像你刚才说的那个故宫的景观天际线问题。

所以他当时设计的酒店是香山饭店。

实话跟你说，老城区的开发单单一个搬.迁问题就让人受不了。更何况还有那么多需要保护保留的东西。”。

焦老爷子倒是很赞同季宇宁的想法。

在这次见面会谈中，除了燕莎项目的具体商谈，他又提出了拍摄红楼梦建大观园的场地问题。当然还有他的母校，崇义门中学的场地问题。

“小季你的这个主意不错，拍电影拍电视剧的场地布景，未来可以变成一个公园，变成红楼梦中的大观园，还可以作为京城新的景点。